Ovk besiktning i stockholm så fungerar kraven på din ventilation

En OVK besiktning i Stockholm är mer än ett formellt krav som måste prickas av vart tredje eller sjätte år. För många fastighetsägare handlar den om trygghet: friskare inomhusluft, minskad risk för fuktskador och en jämnare energianvändning. Samtidigt är regelverket tydligt, och den som missar sin OVK riskerar både förelägganden och ökade kostnader på sikt.

Nedan följer en genomgång av vad OVK är, hur en besiktning går till i praktiken och vad fastighetsägare i Stockholm behöver ha koll på för att ligga steget före.

Vad är ovk och vilka byggnader i stockholm omfattas?

OVK står för obligatorisk ventilationskontroll. Syftet är att säkerställa att ventilationssystem i byggnader fungerar som de ska, både ur hälsosynpunkt och ur energisynpunkt.

Enkelt uttryckt: OVK är en återkommande hälsokontroll för fastighetens lungor ventilationssystemet.

För att möta dagens krav på inomhusmiljö behöver luften i en byggnad bytas ut regelbundet. Utan fungerande ventilation samlas fukt, koldioxid, lukt och ibland även föroreningar från byggmaterial och verksamhet. I längden kan det ge problem som:

– trötthet, huvudvärk och koncentrationssvårigheter
– fuktskador och mögelbildning
– obehaglig lukt och dålig trivsel
– onödigt hög energiförbrukning på grund av obalans i systemet

I Sverige är OVK reglerad i plan- och bygglagen och Boverkets föreskrifter. I Stockholm innebär det att en mycket stor del av stadens bebyggelse omfattas, bland annat:

– flerbostadshus
– förskolor och skolor
– vårdlokaler
– kontorsbyggnader
– butiker och andra kommersiella lokaler
– personalutrymmen i industrilokaler

För småhus (en- och tvåbostadshus) gäller kravet vanligtvis bara när ventilationssystemet tas i bruk första gången. För övriga byggnader är OVK återkommande.

Intervall, ansvar och förberedelser inför ovk

En central fråga för fastighetsägare i Stockholm är hur ofta en OVK måste göras. Intervallet beror på typ av byggnad och typ av ventilationssystem:

– Förskolor, skolor och vårdlokaler: 3 års intervall
– Flerbostadshus och kontorsbyggnader med mekanisk från- och tilluft (FT/FTX): 3 års intervall
– Flerbostadshus och kontor med självdrag eller enklare mekanisk frånluft (S, F, FX): 6 års intervall

Förkortningarna används ofta i OVK-sammanhang:
– S = självdrag
– F = mekanisk frånluft
– FT = mekanisk från- och tilluft
– FX = frånluft med återvinning
– FTX = från- och tilluft med värmeåtervinning

Den som ansvarar för att OVK utförs i rätt tid är alltid fastighetsägaren, vilket kan vara en privat fastighetsägare, ett bostadsbolag, en bostadsrättsförening eller en kommun. I praktiken kan ansvaret vara delegerat till en förvaltare, men ur myndighetens perspektiv är det ägaren som är formellt ansvarig.

För att en besiktning ska gå smidigt brukar besiktningsmannen vilja ta del av:

– tidigare OVK-protokoll
– ventilationsritningar eller driftinstruktioner
– eventuella ODF-kort (orientering, drift och flöde)
– nycklar/behörighet till fläktrum, tak och andra utrymmen

En väl förberedd OVK sparar tid, minskar risken för missförstånd och gör det enklare att direkt föreslå relevanta åtgärder om brister upptäcks.

Så går en ovk besiktning till steg för steg

Många upplever OVK som något abstrakt tills den väl ska utföras. I praktiken följer en professionell besiktning ofta ett tydligt och transparent upplägg:

1. Genomgång av underlag
Besiktningsmannen går igenom befintliga handlingar: tidigare protokoll, ritningar och driftdata. Här blir det tydligt om det funnits återkommande problem, till exempel obalans i luftflöden eller klagomål på inomhusmiljön.

2. Visuell kontroll av systemet
Fläktrum, kanaler, don och aggregat kontrolleras. Man ser efter synliga brister som smuts, läckor, felaktiga installationer eller komponenter som uppenbart inte fungerar som avsett.

3. Mätning av luftflöden och funktion
Med kalibrerade mätinstrument kontrolleras luftflöden i olika delar av byggnaden. Målet är att se om kraven på luftutbyte uppfylls och om systemet fungerar enligt projekterad nivå. I exempelvis skolor i Stockholm är detta extra viktigt, eftersom många personer vistas i samma lokaler under lång tid.

4. Bedömning av inomhusmiljö och energiaspekter
En seriös OVK handlar inte bara om att bocka av minimikrav. Besiktningsmannen kan ofta peka på förbättringar som ger både bättre luft och lägre energianvändning, till exempel behov av injustering, filterbyten eller uppgradering till modernare styrning.

5. Rapport och åtgärdsförslag
Efter avslutad besiktning får fastighetsägaren ett protokoll. Där framgår om byggnaden blivit godkänd eller om det finns anmärkningar. Vid brister anges:

– vilka delar som inte når upp till kraven
– vilka åtgärder som rekommenderas
– ibland en uppskattning av åtgärdskostnader

Om byggnaden inte klarar OVK får ägaren en tidsfrist för att rätta till bristerna. När åtgärderna är genomförda behövs ofta en ny kontroll eller en verifiering, beroende på typ av åtgärd.

Varför bra ventilation lönar sig bortom lagkrav

Det är lätt att se OVK som ännu en punkt på listan över myndighetskrav, särskilt i en stad som Stockholm där förvaltning redan är komplex. Men väl fungerande ventilation ger värde långt utöver att undvika förelägganden.

Några tydliga effekter:

– Bättre hälsa och trivsel
Ren och tillräcklig luft minskar risken för huvudvärk, trötthet, allergiska besvär och dålig lukt. I bostäder upplever de boende ofta stor skillnad när ventilationen fungerar som tänkt. I skolor och kontor hänger god luftkvalitet ihop med bättre koncentration och prestation.

– Mindre risk för fukt- och mögelproblem
I ett kallt klimat som Stockholms, där stora temperaturväxlingar är vardag, byggs fukt lätt upp i väggar, badrum och kallare delar av huset om luftflöden är felaktiga. OVK hjälper till att upptäcka brister innan de utvecklas till kostsamma skador.

– Jämnare och ofta lägre energianvändning
Ett obalanserat ventilationssystem kan läcka energi genom för höga flöden, dålig värmeåtervinning eller felaktiga driftstider. I samband med OVK kan fastighetsägaren få tips på justeringar och moderniseringar som ger både bättre komfort och lägre energikostnad.

– Stärkt långsiktigt fastighetsvärde
Dokumenterade OVK-besiktningar, åtgärdade brister och ett modernt ventilationssystem upplevs som en trygghet för både hyresgäster, bostadsrättsköpare och investerare.

När en fastighetsägare väljer partner för sin OVK i Stockholm blir därför erfarenhet och kvalitetsfokus avgörande. En certifierad besiktningsman som både kan regelverk och praktiska lösningar gör skillnad, särskilt i komplexa byggnader med många olika verksamheter.

För fastighetsägare som vill ha en långsiktig och kunnig partner inom OVK och ventilationsrelaterade utredningar, som exempelvis luftanalyser, fukt- och mögelutredningar och efterföljande åtgärder, kan ett etablerat företag som scandvik vara ett relevant val.